咖啡不加糖的娟
我个人认为以后的趋势应该属于“尽快卖房”,因为以后的房子会变得越来越便宜,我们的人口数量也会越来越少,能够支撑高房价的因素已经不复存在。
在过去的几年中,房价可谓是一个高开低走,从去年开始,更是呈现出一路上涨的态势,房价大涨的城市也不在少数。而在今年上半年,许多城市都出现了不同程度的下跌趋势。比如南京的上半年均价下跌了6%左右,很多城市都出现了不同程度的回调,楼市调控的紧箍咒也越来越紧。不过值得注意的是,虽然房价在持续上涨,但未来5年楼市却呈现出更加明显的4大趋势
我觉得很多城市的房价会继续下降,但会有一定的波动性。
从某种程度上来说,在一二线城市调控的背景下,三四线城市其实已经处于房价上涨的尾声。不过值得注意的是,在去年开始,一些三四线城市的房价也出现了下跌。很多人认为这是三四线城市房价调整所致,但其实这只是一个极端例子,并非所有三四线城市房价都出现下跌的,比如无锡一年就下跌了12%!而在其他城市中,也有部分城市是出现上涨和回落的情况。所以对于三四线城市来说,未来房价上涨仍会继续,但回调也将逐渐成为常态。
我们普通人需要尽快卖房。
对于普通人来讲,其实普通人没有必要通过买房的方式来换取所谓的幸福生活。房地产行业经过这么多年的发展,已经到了需要转变的时候,不少房企的资金链都出现紧张现象,因此房地产行业的转型速度也越来越快。 如果一个人本身的资金体量有限的话,这个人需要尽可能合理控制自己的资金流,不是把自己的资金用于买房上。与此同时,我们完全可以通过卖房的方式来换取相应的资金流。
天凄微凉
2022年上半年,多城密集出台楼市利好政策,可是收效甚微,主要原因则是出台政策的城市多集中在三四线城市,其对于年轻人的吸引力难免有限,不过全国楼市陷入低迷已是不争的事实。2022年1 5月,全国商品房销售面积5.1亿平方米,同比下降23.6%,商品房销售额更是同比大跌31.5个百分点,房企资金回笼面临严峻挑战。下半年,我国楼市将迎来4大变化,有购房意愿的朋友一定要明晰。一、两极分化 上半年,出台楼市利好政策的城市主要以三四线城市为主,鉴于目前我国房地产市场两极严重分化的现状,三四线城市纷纷祭出大招救市也就不足为奇了。一、二线城市可以为年轻人提供足够的就业机会和优质的生活环境,楼市与当地经济发展相匹配,这是最为基础的循环逻辑。2022年上半年,我国一线城市商品房销售面积同比下降32.9%,而三四线城市的这一数字则为43.8%。在二手房市场,供大于求的现象持续扩大,刚需群体持币观望倾向明显,改善型需求虽存在一定的韧性,但其面临的下行压力依旧显著。下半年,我国三、四线城市房价出现小幅下跌的概率很大,而强二线和新一线城市的房价将跟随具体城市出台的楼市政策而在稳定区间上下波动,一线城市的房价受需求端影响,可能会出现小幅上涨的情况,不过无论是哪座城市,房价都不会再大起大落。二、全部入场 近期,不止是三、四线城市,许多二线城市和新一线城市也纷纷出台楼市政策,而上海放开落户限制的新闻更是一度刷爆了朋友圈。为了释放房地产购买需求,各地开始放宽购房政策,比如解除限购、降低首付、减免契税等等政策层出不穷,更有“大蒜换房”、“买房送猪”等奇葩手段,让人不禁感叹,如今的房地产市场真的是走在了低谷期。当然,房地产市场陷入低迷不止是受到疫情和经济下行压力的影响,人们的心态也在发生着微妙的变化,不过大家普遍都达成了一个共识,那就是我国房价未来不可能会出现大起大落。在这个博弈场中,持币观望的买家和等待变现的卖家似乎都很有耐心,一个城市的房市政策,将成为打破平衡的关键点。三、住房公积金惠及各方 除了附加利好政策之外,有一笔钱直接关乎房产买卖,可以降低买家的购房压力,它就是住房公积金。随着楼市陷入低谷期,住房公积金在房地产市场中的地位逐渐凸显,珠海市近期推出“一人购房全家帮”的公积金购房新政,允许缴存公积金职工提取90%的公积金帮助直系亲属支付首付款,并帮其偿还贷款。未来,越来越多的城市会逐步放开公积金贷款的限制,降低购房者使用公积金购房的门槛,通过提高审批速度,提高贷款额度,帮助购房者减轻压力。对于那些没有缴纳公积金的人来说,国家下一步也会彻底放开灵活就业人员的公积金缴存业务,让更多人享受到公积金贷款的政策福利。四、国字当头下一步,我国房地产开发的主力将变成国企和央企,地产项目停工的现象将会得到有效遏制,烂尾楼的数量也会不断下降。不过目前我国房地产市场最大的困难,仍然是群众对房地产市场的预期不足,没有信心把钱流入房地产市场。五、总结 2022年上半年,我国部分城市出台了楼市利好政策,可收到的效果却并不理想,我国房地产市场从开工面积,到销售面积、销售额,都出现了不同程度的衰退,人们对房市预期信心不足,成为今年我国楼市的最大掣肘。下半年,我国房地产市场将出现4大趋势,一是两极分化将更加明显,正所谓旱的旱死、涝的涝死,三、四线城市房价承压形势将更加严峻;二是下一步我国绝大部分城市都将进入楼市松绑期,以缓解目前的低迷现状;三是住房公积金相关政策将迎来大调整,购房者的压力有望得到进一步减轻;四是我国房产开发的主体已经从民营转向国企、央企,楼市稳定性将得到进一步加强。
snake20001981
著作:1. 申立银,叶堃晖,邓小鹏.建筑业企业竞争力[M]. 中国建筑工业出版社, 2006. 2. 赵振宁,申立银. 中国建筑业企业:国际竞争力﹒柔性策略与案例分析[M]. 中国建筑工业出版社,2009. 3. Yin Yi Lin and Shen L Y (2002) Comparative studies on project cost management between China Mainland and Hong Kong, Nan Kai University Press, China, pp.330, 7-310-01643-2. 4. Shen L Y, Zeng S X, Wang F and Ge C B (1999) Management for Real Estate Building Project, China Planning Publications, ISBN 7-80058-734-7, pp.276. 5. Shen L Y & Xu Chong Lu (1997) Construction Procurement Management and Practice in China Mainland and Hong Kong Tianjin University Press, Tianjin, China, ISBN 7-5618-0973-5, pp.186 (The publication is based on the studies from one of my RGC projects 'Procurement Practice in China'). 6. Shen L Y, Chan H W, Xu C L (1999) Construction Tendering and Contract Administration in China Mainland and Hong Kong Tianjin University Press, Tianjin, China, ISBN 7-5618-1023-7, pp.167 (The publication is based on the studies from the RGC projects 'Procurement Practice in China'). 7. Shen L Y & Yu M X (1996) Risks in Real Estate Market Tianjin University Press, Tianjin, China, ISBN 7-5618-0855-0 (This book is based on the research studies 'Risk Management in the Chinese Real Estate Market'), pp.247.英文论文:1. Liyin Shen and Liudan Jiao, Bei He and Lanchun Li (2014) Evaluation on the Utility Efficiency of Metro Infrastructure Projects in China from Sustainable Development Perspective, 2014, International Journal of Project Management (SCI) 2. Liyin Shen and Jingyang Zhou (2014) Application of a hybrid Entropy-McKinsey Matrix method in evaluating sustainable urbanization: A China Case, Cities (SSCI) 3. 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证券交易市场分为分散市场和集中市场(即证券交易所市场),集中市场是证券交易市场最重要的组成部分,其运行情况与发展状况直接影响整个证券市场的运行与发展,因而证交所
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因为市场对能源的需求增长,但是现在能源又不够,再加上最近股市一直不稳定,所以能源的价格一直上涨,原油价格不断收窄。
我国上市公司会计监管问题的研究,这个可以考虑写,主要是资料好找一些相对,而且关于电算化计量方面的东西不是很多,至于新趋势的问题,本科论文可以不用考虑,太新的东西
我个人认为以后的趋势应该属于“尽快卖房”,因为以后的房子会变得越来越便宜,我们的人口数量也会越来越少,能够支撑高房价的因素已经不复存在。 在过去的几年中,房价可